Kredyt hipoteczny - najważniejsze dowody i informacje na rzecz przyszłych nabywców posiadłości

Kredyt hipoteczny owo forma finansowania zakupu nieruchomości, która w przestrzeni ostatnich latek została coraz bardziej znana w Polsce. Przy dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z paru perspektyw - od czasu historii i definicji, przez rodzaje kredytów mieszkaniowych, po zmiany oraz regulacje w obszarze kredytowania hipotecznego. Zachęcamy do lektury.

Historia kredytów hipotecznych

Pierwsze wzmianki o kredytach hipotecznych pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie dawny one formą kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach. W naszym kraju kredyt hipoteczny warunki na hipoteke pojawił się w latach 90. XX wieku, wraz wraz z zmianami ustrojowymi oraz rozwojem rynku nieruchomości.

Początkowo kredyty hipoteczne były dostępne jedynie dla osób spośród wysokimi dochodami i dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na sektorze bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne stały się bardziej powszechne i dostępne gwoli średniozamożnych kredytobiorców.

Określenie i rodzaje kredytów mieszkaniowych

Kredyt hipoteczny jest to produkt finansowy, który służy do kupna zakupu lub renowacji nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela pożyczki pod zastaw posiadłości, czyli hipoteki. W przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank posiada prawo przejąć majątek i sprzedać ją, aby odzyskać swoje środki.

W porównaniu do zamysle kredytu, wyróżniamy parę rodzajów kredytów hipotecznych. Polecane z nich owo:

- kredyty na zakup mieszkań lub domów - posługują do finansowania kupna nowych lub używanych nieruchomości;

- forex remontowe - oddane na opłacenie remontu lub modernizacji nieruchomości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do odwiedzenia firm deweloperskich, jakie potrzebują finansowania w budowę lub odnowienie nieruchomości.

Zmiany oraz regulacje w obszarze kredytów hipotecznych

W minionych latach polski rynek kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom jak i również regulacjom. Jedną z najważniejszych zmian stało wprowadzenie w 2014 roku ustawy o kredycie hipotecznym, która to miała na zamysle zwiększenie ochrony klientów i zapobieganie nadmiernym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. obowiązek dokładnego informowania klientów o warunkach kredytów, w tym o łącznym koszcie kredytu, poziomie rat i oprocentowanie. Ponadto, banki będą zobowiązane do dokładnej weryfikacji zdolności kredytowania klienta, aby uniknąć sytuacji, w której kredytobiorca nie będzie w stanie spłacić zobowiązania.

Innym istotnym wydarzeniem był recesja finansowy w latach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów jak i również ryzyk związanych wraz z kredytami hipotecznymi. Sporo banków cierpiało spośród powodu nadmiernego niebezpieczeństwa kredytowego i nieznacznej jakości portfela kredytowego. Z tego powodu regulacje i żądania dla banków zmniejszyły się i konsekwentny się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt na hipoteke to inwestycja dzięki wiele lat, jaka wymaga dokładnego zastanowienia się nad decyzją i wyborem perfekcyjnej oferty. Z jakiejś strony, pozwala pan na zdobycie oczekiwanej nieruchomości, z pozostałej strony - może okazać się obciążający dla portfela. Dlatego też wskazane jest dokładnie przeanalizować prywatne możliwości finansowe i wybór oferty kredytowej. Jednak dla dużej liczby osób kredyt mieszkaniowy wydaje się być jedynym sposobem na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu albo domu.